Constructoras y reformistas · 2 a 6 obras a la vez

Cobra hasta el último extra de tus obras. Sin discutir ni uno.

Audita tu presupuesto antes de que lo firmes, te dice si un trabajo entra o es extra citando la partida, y lo deja documentado con foto y fecha para que puedas cobrarlo.

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Tu primer extra documentado hoy mismo

Garantía — riesgo cero: si no encuentras ni un extra que se te habría escapado, te devolvemos todo. No se cobra nada hasta el día 15.

¿Cuánto te dejas al año en extras?

Solo hace falta un dato que ya sabes

500.000 €
Extras que ejecutas al año 40.000 €
Los que no justificas ni gestionas a tiempo 12.000 €

Se te queda por el camino

12.000 €

Con recuperar un solo extra, Extract ya está pagado.

Estimación con supuestos prudentes: un 8 % de extras sobre lo facturado, de los que se pierde un 30 % por no justificarlos a tiempo, no controlarlos o no gestionarlos bien.

Todo desde WhatsApp Sin apps que instalar 14 días gratis
El problema

Haces el trabajo. Y luego te toca demostrar que lo hiciste.

No encuentras la partida

Cierras la obra y tienes que reconstruir qué se hizo de más entre el presupuesto, las notas del móvil, cuatrocientos mensajes del grupo y lo que recuerdes. Tres horas para una lista que además sale coja.

Te los tumban uno a uno

«Eso ya estaba incluido». «Debería ir en el precio». «No podemos ir añadiendo extras de cosas que ya estaban al inicio». Sin nada documentado del día que pasó, esa discusión la pierdes siempre.

Cobrar o conservar al cliente

O te comes varios miles de euros y te quedas la espina, o mandas el burofax y pierdes al cliente — y a los tres que te iba a recomendar. Las dos opciones son malas.

Un caso real

De un email que te tumba nueve extras, a un extra cobrado

Obra de 434.000 €. Correspondencia real, reproducida sin datos identificativos.

1

El cliente los tumba todos de golpe

Nueve partidas rechazadas en un solo correo

Correo de un cliente rechazando nueve extras de obra uno por uno
Ampliar para leerlo
2

Se le contesta partida por partida

Cada objeción, con el código y el texto literal del presupuesto

Dice el cliente

«Tenemos 23.444,36 € de derribos donde se especifica el derribo de TODO el interior del edificio. Esta partida se elimina y no van a pagarla los clientes

Responde Extract

«La partida D0117.0020 especifica taxativamente el derribo de tabiques, carpinterías, sanitarios, pavimentos y revestimientos. En ningún momento menciona muros de carga ni medianeros. Un muro colindante con pilares encastrados no es un tabique.»

Dice el cliente

«El presupuesto es claro: suministro y puesta en obra de perfiles metálicos. Me parece fuera de lugar que ahora les quieras cobrar la grúa. Esta partida NO se va a pagar

Responde Extract

«"Suministro y puesta en obra" cubre fabricación, transporte, ensamblaje y soldadura. No incluye maquinaria de gran tonelaje. Además, la propiedad eliminó voluntariamente el capítulo de medios auxiliares durante la adjudicación.»

3

Y la discusión se acaba

Ya no es tu palabra contra la suya

Correo de respuesta adjuntando el documento con los extras justificados
Ampliar

«Es un trabajo serio y creo
que queda bien explicado»

Ver el documento que iba adjunto Las siete respuestas, una por objeción

Esto es exactamente lo que Extract hace por ti.

Lo que nadie más hace

Y cuando el cliente diga que no, negocia por ti

Documentar el extra es la mitad del trabajo. La otra mitad es defenderlo. Extract está entrenado para rebatir las objeciones típicas de obra con argumentos técnicos y contractuales, no con buenas palabras.

Le reenvías lo que te ha dicho el cliente

«Dice que el repicado del hormigón para el zuncho ya entra en la partida de demolición, que no lo paga.»

Y te devuelve la respuesta

«La preparación del encuentro para un zuncho pertenece al capítulo de estructuras, no al de demoliciones: consiste en sanear, perforar y repicar para permitir el anclaje de las armaduras y garantizar la transmisión de esfuerzos. Es un trabajo de adaptación estructural con técnica, herramienta y riesgo propios, no contemplado en la partida de vaciado interior.»

Argumenta con el contrato en la mano

Cruza lo que dice el cliente con lo que dice literalmente tu presupuesto: qué capítulos se eliminaron en la adjudicación, qué cubre cada descripción y dónde acaba cada partida.

Sin romper la relación

El tono es firme pero profesional. Te da el texto listo para reenviar, de forma que defiendas el dinero sin que la conversación acabe en un burofax.

También te dice cuándo ceder

Si un extra es discutible, te lo dice. Pelear una partida floja te cuesta credibilidad en las otras ocho, y eso sale más caro que el extra.

Y no es que no lo hayas intentado

El problema nunca fue la voluntad. Es que hacerlo bien, a mano, cuesta tiempo. Y el tiempo es justo lo que no hay en mitad de una jornada de obra.

El Excel que rellenas los domingos

La medición la tienes apuntada, eso no es el problema. El problema es que pasarla a limpio, buscar la partida que le corresponde y montar el documento listo para entregar ocupa muchísimo tiempo. Ese es el tiempo que te ahorras con Extract.

El grupo de WhatsApp de la obra

La información está ahí, sí. Enterrada entre cuatrocientos mensajes, audios de dos minutos y fotos de una furgoneta mal aparcada. Encontrarla en plena discusión es imposible.

Tu memoria

Te acuerdas la primera semana. A los tres meses, con dos obras más encima, ya no te acuerdas. Y no es culpa tuya: nadie retiene veinte extras de cuatro obras distintas.

La solución

Tres cosas, bien hechas

No es un chatbot: es el gestor de extras que te acompaña desde antes de firmar el presupuesto hasta que cobras el último euro. Su único trabajo es que no se te quede nada por el camino.

1

Audita el presupuesto antes de que firmes

Le mandas cada versión que te devuelve el cliente y te dice qué ha cambiado: descripciones ampliadas sin tocar el precio, partidas que desaparecen dentro de otras, mediciones recortadas. Aquí se decide el 80 % de lo que después vas a discutir.

2

Ata cada extra el día que pasa, y lo negocia por ti

Le preguntas si el trabajo entra en el presupuesto y te contesta citando la partida: ya incluido, exceso de medición o partida nueva. Lo deja registrado con su medición, su precio, la fecha y una foto si quieres añadirla. Y si el cliente lo discute, te prepara la respuesta argumentada para que puedas defenderlo.

3

Un Excel de seguimiento por cada obra

Cada obra tiene su Excel, y se actualiza solo con cada extra que añades. Tú le vas diciendo por el chat lo que has ido cobrando y él lleva la cuenta de lo ejecutado, lo cobrado y lo que sigue pendiente. Un link y se lo mandas al cliente cuando quieras.

Cómo funciona

Tres pasos. El primero se hace una sola vez.

Si sabes mandar un audio por WhatsApp, sabes usarlo. Es como tener un compañero que lleva la gestión de todas tus obras y no se olvida de nada.

1

Antes de firmar, audita

Le mandas cada versión del presupuesto que te devuelve el cliente y te dice qué ha cambiado respecto a la anterior: descripciones que crecen sin subir el precio, partidas que desaparecen dentro de otras, mediciones recortadas.

Un minuto por versión.

2

Desde la obra, preguntas

«¿Rozar para la instalación del baño entra?» Te contesta citando la partida concreta y su medición, y te dice si está incluido, si es exceso de medición o si es partida nueva.

Escribiendo o por audio.

3

Queda registrado

Le dices medición y precio, le añades una foto si quieres, y el Excel de la obra se actualiza solo con la fecha de hoy. Ya no depende de que te acuerdes.

Con su partida y su fecha.

4

Y si lo discuten, negocia

Le reenvías lo que te ha dicho el cliente y te devuelve la respuesta argumentada, cruzando su objeción con lo que dice literalmente tu presupuesto. Tú decides si la mandas.

Lista para reenviar.

Y lo demás, se lo preguntas

No hay informes que configurar ni pantallas que aprender. Le escribes como le escribirías a un administrativo que conoce todas tus obras.

«¿Cuánto suman los extras del chalet?» «¿Cuánto tengo pendiente de cobrar?» «Mándame las fotos del forjado» «¿Qué extras llevo sin aprobar?»

Y te contesta al momento

«En Chalet Las Rozas tienes 9 extras por 7.840,50 €. Has cobrado 3.200 € y te quedan 4.640,50 € pendientes, de los cuales 1.900 € siguen sin que el cliente te los haya aprobado.»

Varias obras a la vez

Cada una con su presupuesto, sus extras y sus fotos.

Por audio si hace falta

Le mandas una nota de voz y hace lo que le pidas.

Responde sobre los extras de tus obras. Para saber qué has cobrado, tú se lo vas diciendo por el chat: «el del muro ya está pagado» y él lo registra.

La misma obra, cerrada de dos maneras

Como hasta ahora

  • Tres horas reconstruyendo la lista de extras
  • Extras sin medición, sin fecha y sin foto
  • Todo presentado de golpe al final
  • El cliente los discute uno a uno
  • Acabas rebajando para cobrar algo
  • La relación queda tocada

Con Extract

  • La lista ya está hecha, se hizo sola
  • Cada extra con partida, medición, fecha y foto
  • Comunicados el mismo día que se ejecutan
  • Con los argumentos preparados para defenderlos
  • Cobras lo que hiciste, no lo que negocias
  • Quedas como el que lo lleva todo atado

Gratis, sin registro

Las 9 frases con las que te tumban un extra de obra

Las nueve objeciones reales sacadas de ese email, por qué funcionan tan bien contra ti, y qué necesitas tener preparado para responder a cada una.

Sin email y sin formularios. Te llega al momento.

Precio

Un solo extra recuperado lo paga todo

Básico

Para autónomos con una o dos obras

29 € /mes IVA incluido

50 consultas al mes

  • 50 consultas al mes
  • Obras ilimitadas
  • Excel de extras y fotos
  • Control de cobrado y pendiente
Empezar con Básico
El más elegido

Profesional

Para quien lleva varias obras a la vez

89 € 59 € /mes IVA incluido

Precio hasta 2027 · después, 89 €/mes

  • 200 consultas al mes
  • Obras ilimitadas
  • Excel de extras y fotos
  • Auditoría del presupuesto antes de firmar
  • Modo negociador para defender extras
  • Soporte prioritario por WhatsApp
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Garantía — riesgo cero

Prueba Extract en tu próxima obra. Si en los primeros 30 días no encuentras ni un solo extra que se te habría escapado, te devolvemos todo lo que hayas pagado — el año entero si contrataste el plan anual.

Lo pides por el mismo chat, con un mensaje. Sin llamadas, sin formularios y sin que nadie te pregunte por qué. Condiciones completas.

14 días gratis, no se cobra nada hasta el día 15 Pago seguro con Stripe Cancelas escribiendo una palabra

Lo que nos preguntan siempre

Una última cosa

Por qué existe esto

Esto no nació en una reunión de producto. Nació de decenas de obras propias, de estar al otro lado de esos correos. Llega un momento en que te das cuenta de que en cada obra hay bronca con los extras, y de que eso ya no es mala suerte: es que el sistema con el que trabajas no los sujeta.

Y casi nunca se pierde discutiendo. Se pierde antes, en las ocho o diez versiones del presupuesto que van y vienen durante el mes previo a firmar, y que nadie tiene tiempo de revisar línea a línea. Ahí es donde una partida se come a otra, donde a una descripción le crece una frase sin que cambie el precio, y donde se queda escrito el «ya está incluido» que te van a repetir durante todo el año siguiente.

Por eso Extract empieza antes de que firmes: audita cada versión del presupuesto y te enseña qué ha cambiado respecto a lo que tú ofertaste. Después te ayuda con las condiciones de presupuesto y de pago, para empezar la obra bien atada. Y ya durante la obra, cada extra queda registrado el día que ocurre, con su partida, su medición y su foto.

No va de prepararse para un juicio. Va de que la obra que empieza bien se cobra entera y sin discusiones, y de que dejes de financiar tú al cliente con tu propio dinero.

¿La próxima obra la vas a cerrar igual que la última?

— A no ser que hagas algo distinto, seguirás teniendo los mismos problemas.

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Y el riesgo lo asumimos nosotros. Si en los primeros 30 días no encuentras ni un extra que se te habría escapado, te devolvemos todo lo pagado — el año entero si contrataste el plan anual.